Лжеобещания и связи «наверху»

Жительница Казани Альбина Вагапова, обратившаяся в редакцию KazanFirst, проживает в жилом комплексе «Солнечный город» с 2016 года. Однако квартиру она не покупала, так как жилье досталось от родителей. Судить о первоначальных обещаниях застройщика собеседница не может, поэтому в игру вступила госпожа N (имя попросила оставить в тайне), которая начала работать менеджером по рекламе в компании «Ак Барс Недвижимость» (на тот момент компания называлась именно так) как раз за несколько месяцев до старта продаж квартир, в одной из которых до сих пор проживает наша первая героиня.

— Когда я начала свою работу, то увидела в плане застройки именно этот дом. Подошла к юристам и руководителю отдела маркетинга с вопросом, так как не понимала, почему мы в каждой рекламной истории пишем о том, что там будет парк и прогулочная зона. Получила ответ, что это нужно только для быстрой продажи, а через пять лет никто уже и не вспомнит об обещаниях. Земля дорогая, а у директора Марата Шагитова  разрешение дадут, — поделилась бывшая сотрудница «Ак Барс Девелопмент».

Вообще, строительство микрорайона было начато еще в 2005 году. Первоначальный проект соответствовал всем требованиям и нормативам, а также включал развитую инфраструктуру. Здесь должны были расположиться две школы, детские сады, торговый центр, здание детского досугового центра, офисные помещения и парковки (подземные, надземные, многоуровневые). И, глядя на генплан, можно было увидеть достаточно лаконичную пропорциональность между застройкой и озеленением.

— Поступало очень много жалоб от жителей, поскольку многие моменты от них были попросту скрыты. Например, в один день во всем жилом комплексе взяли и поставили знаки «Стоянка запрещена», чтобы хоть как-то простимулировать продажи нового баснословно дорогого паркинга. Странное совпадение, не правда ли? Тогда ходили разговоры между сотрудниками компании, что некая связь, безусловно, есть. Насколько я знаю, для того, чтобы поставить такие знаки, нужна куча разрешений, но ни одного подтверждения лично не видела. Целый штат работал на отписки жителям. Были готовые скрипты, как отвечать, если они начнут ворчать, — вспоминает госпожа N.

По итогу от запланированной инфраструктуры осталось немного. В 2009 году на территории, отведенной под школу, появился центр волейбола «Санкт-Петербург». Объект, конечно, для города значимый, но абсолютно бесполезный для жильцов микрорайона. Жителям также было обещано, что школу построят на месте планируемого торгового центра, рядом с домом №6 по улице Баки Урманче. Но вместо этого застройщик сомнительным образом перевел назначение земель под жилую застройку, на месте которой вырос ЖК «Солнечный город. Супер» — 4 жилых 12-этажных дома и многоуровневый паркинг.

«Сами себя выдали»

В настоящий момент аппетиты «Ак Барс Девелопмента» еще не удовлетворены, и теперь на очереди единственный незастроенный участок земли возле дома №10, ведь разрешение на отклонение от предельных параметров в части предыдущих построек все же было получено. Ранее жители думали, что на этом месте планируется построить еще один высотный жилой дом, несмотря на то, что с нулевыми отступами от границы участка стройка невозможна. Так вот если бы один. Недавно инициативная группа жильцов узнала, что на пустыре возведут целых три дома на стилобате.

— Я сначала не поверила, поэтому решила под видом покупателя позвонить в их офис. Сотрудник отдела продаж Дмитрий перезвонил мне со своего собственного сотового и сказал, что пока компания не афиширует информацию по приказу руководства, но строительство трех домов будет. Обещал перезвонить, когда на руках появятся планировки. Когда я звонила, было начало декабря, а работы, по его словам, должны начаться уже сейчас. В мае-июне хотят подгрузить на сайт уже все документы, — сообщила Вагапова.

00:00

01:11

К сожалению, записать тот телефонный разговор девушке не удалось. Жаль, ведь в нем сотрудник прямым текстом говорил именно об этом самом пустыре, что исключает возможность ошибки. Однако Альбина оказалась не единственным жильцом, который решил разобраться в ситуации. Так, неравнодушные соседи предоставили возможность еще раз убедиться в том, что «Ак Барс Девелопмент» действительно готовится к старту продаж еще не существующих домов. К слову, слухи подтвердили и сами строители, тянущие провода со стороны въезда по улице Мидхата Булатова.

— В двадцатых числах декабря мы начали замечать маленькие тракторы и что-то копающих людей. Сначала подумали, что, может, они что-то делают с трубами. А потом ряд жителей, которые у нас гуляют с собаками, разговорились с рабочими. Те сказали, что идут подготовительные работы, так как на этом месте построят три дома. Мы начали обращаться во все инстанции и прессу, писать коллективные обращения президенту России Владимиру Путину. Администрация президента сообщила, что поскольку нет официального ответа от исполнительной ветви власти региона, а именно от Кабинета министров Татарстана, они вмешаться не могут, — добавляет собеседница KazanFirst.

Практически одновременно с попытками жильцов найти отклик случается авария в 4-м корпусе дома по Баки Урманче, 4-го жилого комплекса «Солнечный город. Супер», завирусившаяся в интернете. Незакрытые двери подъезда спровоцировали взрыв труб. Застройщик «Ак Барс Дом» свалил ответственность на УК «Тулпар», а та, в свою очередь, — на самих пострадавших.

На инцидент обратил внимание глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин, чем решили воспользоваться жители и заявить о текущей проблеме с постройкой новых домов. Правда, СК данная ситуация интересует не так сильно, как оказия с отоплением. Сама же компания «Ак Барс Девелопмент» на время свернула строительство, дабы все улеглось, а на вопросы, которые не касаются вышеупомянутой аварии, никак не реагирует.

Взлетевшая квартплата и выдуманный капремонт

Дома будут стоять на пятачке между Баки Урманче, 10 и поворотом Большого Казанского кольца. Помимо того, что при строительстве не будет соблюдаться ГОСТ по расстоянию между жилыми многоквартирными домами, предполагается нарушение инсоляции – 20-этажные помещения перекроют солнечный свет, поступающий в окна уже существующих домов. Не подумали в данном случае ни о правилах пожарной безопасности, ни о нормативах парковок. Рядом также проходит линия электропередач, что снова возвращает к спору о допустимой высоте домов. Забавно, но уже сейчас есть готовые документы, что проект проходит и по СанПиНу, хотя если посмотреть со спутниковых карт на местность, легко можно понять, что территория явно не дотягивает по приемлемому проценту озеленения.

Компенсации объектов инфраструктуры на нечетной стороне улицы не произошло, как было обещано. В связи с этим обозначился ряд проблем жителей микрорайона «Солнечный город». Всех детей школьного возраста 35-й лицей принять не может, несмотря на то, что количество учащихся на момент 2018-го уже вдвое превышало допустимое, а ребята, начиная с младших классов, учились в две смены. Напряженность с местами дошкольных учреждений только возросла с вводом в эксплуатацию ЖК «Солнечный город. Супер». Работа многоуровневых и подземных парковок не справляется с количеством машин, а жилые дома строятся практически без придомовой территории.

Помимо двух громких историй проблем у собственников хоть отбавляй. Например, люди недовольны квартплатой. В социальных сетях мы наткнулись на многочисленные жалобы, с одной из которых предлагаем ознакомиться. Житель дома по адресу Баки Урманче, 5 Лев Храпов пишет, что ему приходят огромные платежки за коммуналку. На момент декабря 2022 года речь шла о 11,5 тыс. рублей за трехкомнатную квартиру в 90 квадратов.

— Живу один в квартире. Одно отопление 5 700 рублей. При всем при этом у нас даже сугробы управляющая компания не вывозит со двора. Горы снега по всем углам и у дорог раскиданы. УК «Всегда рядом» требует, чтобы за вывоз снега мы им отдельно платили. Тогда как все предыдущие пять лет они вывозили снег без требования включения новых статей в платежку. Очень странно то, что у меня на площадке из всех трешек у одного расход тепла ровно в два раза больше всех остальных за весь срок с покупки квартиры. Никто вразумительного ответа не дает, — комментирует пост информационного центра СК России об аварии в «Солнечном городе. Супер» возмущенный казанец.

В здании парковки то и дело потопы, дренажные воды, стены дают трещины, а потолки «украшены» дырами — вода капает между этажами, ворота постоянно ломаются. «Чтобы УК что-то сделала, ее нужно очень долго просить. По гарантии обращались через нее к застройщику АКБ, чтобы он устранил недочеты. УК промедлила с передачей нашего запроса, и срок гарантии истек. Кстати, счета за парковку стартовали год назад с 330 рублей, а за декабрь пришло 880 рублей. За что — не понятно. Отопления ведь нет», — подчеркивает пользователь.

— Регулярно собирают деньги на капремонт. Только весь подъезд все равно пошарпанный и покоцанный. Там убитый лифт. Я плачу примерно 1 300-1 400 рублей в месяц только за это. Дом 2011 года, так какой нахрен, извините за выражение, капитальный ремонт? И таких вещей от «Ак Барс Девелопмент» стоит ожидать, потому что аналогичные проблемы были и у жителей «Светлой долины». Это тоже их дома, тоже эконом-класс. Очень много недоработок и технических недостатков. Просто на тот момент, видимо, жители не собрались и не донесли свои проблемы, — подытожила Альбина.

Читайте также: Каменные джунгли: во что «Ак Барс Дом» превращает ЖК «Солнечный город»